中信建投：新房销售触底 房企拿地积极性回暖

中信建投发布报告称，7月百强房企销售额为3028亿元人民币，同比下降20.5%，降幅较前月小幅收窄1.3个百分点。

在拿地方面，房企热情有所恢复。7月，百强房企新增货值1986.4亿元，同比下降19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点。重点监测城市的土地成交溢价率平均为3.8%，比前月上升1.2个百分点。

重点城市的成交情况也有所改善。一手房成交量同比下降13.2%，降幅收窄4.6个百分点。二手房成交量同比增长33.3%。

三中全会和政治局会议明确了房地产工作方向，去库存和收储再度被提及。政策利好持续释放，预计将支撑需求复苏。去库存仍是政策主旋律。

在销售方面，百强房企7月销售降幅收窄。13家主流房企实现销售同比正增长，较前月增加6家。8家实现环比正增长。

在土地市场，300个城市的土地供应和成交量同比降幅收窄，平均溢价率有所回升。百强房企拿地量同比下降近两成。

在成交方面，重点城市一手房成交量同比下降13.2%，降幅较前月收窄5个百分点。二手房成交量同比增长33.3%。

房地产行业的风险主要集中在以下方面：

1. 销售低于预期：重点监控的城市中，周度销售面积仍然较低，销售额徘徊在低位。未来存在销售持续下滑或恢复不及预期的风险。

2. 结转低于预期：施工进度受疫情、资金等多方面因素影响。施工进度延缓将导致结转低于预期。

3. 房企信用修复低于预期：部分负债率较高的民营房企仍存在爆发风险，导致房地产行业总体信用修复步伐迟缓。这将影响房企在公开市场的债务融资规模和成本，进而加剧行业的竣工和现金流压力。