1月27日，广州市发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对限购政策进行了优化调整。在限购区域范围内，购买建筑面积超过120平方米（不包括120平方米）的住房，不再受限购政策限制。
最近，记者实地走访了广州市的多个楼盘，了解到广州市区的大户型项目受到了购房者的热捧。一些销售中介表示，新政策发布后的第一个周末，中心区的新楼盘来访量翻了一番，还有许多外省的购房者前来支付定金。二手房中介和新楼盘销售人员介绍说，目前有潜在客户因返乡过年而推迟购房，他们预计今年三四月份的房地产市场将会迎来“小阳春”。
广州取消大户型房的限购政策，吸引了外省购房人群前来支付定金，这被分析人士认为是一次力度不小的放宽。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州取消大户型房的限购政策有利于吸引高端购房需求，吸引高净值人群进入市场。
根据中介反馈的数据，新政策出台后的几天内，中心区的新楼盘来访量翻了一番，其中也有外省的购房人群前来支付定金。广州中原研究发展部表示，购房者更倾向于将资金投入到琶洲南、白鹅潭等市内核心区域。
1月30日傍晚，记者来到天河区热门楼盘越秀·天河·和樾府，销售中心依然有客户在看房。客户经理向记者介绍，过去的一个周末，来看房的客户比以前多一些，而且从外地过来看房的人数也很多。销售经理介绍说，他们的125平方米房型售价在900万元至1100万元之间。为了促销，该楼盘推出了新春特惠价格，特价房每平方米售价为7.7万元。
在白鹅潭的新楼盘新世界·天馥，销售人员介绍说，新政策出台的第一天，就有来自深圳的购房者驱车前来购买。广州的网红楼盘销售热度相对较高。新政策出台当天，网红楼盘保利·天瑞的销售额就已达到了破亿。白鹅潭悦府在新政策出台当天，就有十多套房源被认购，整个周末认购量超过20套，主要热销的是120平方米以上的房源。
中指研究院广州分院负责人表示，从企业端来看，核心区域吸引优质客户的看房和交易在单一楼盘表现得更为明显；从市场端观察，广州市整体成交表现暂时不明显，再加上春节返乡的影响，预计春节后到二月底三月市场成交或将有明显回升，政策效果也将更加显著一些。
目前市场反应尚未显示出明显的政策效果。至于二手房方面，新政策出台的第一天，一些业主将挂牌价上调了600万元。记者在一些中介平台上查到，天河公园的东方新世界，新政策前的挂牌价为3580万元，现在挂牌价为4200万元，涨幅达620万元。“这些涨价的房源更多是为了减少名下房产数量以购买新房。”中介分析认为，广州支持“租一买一”和“卖一买一”的政策，使以前没有购房资格的业主解除了限制，不再急于置换。租房还需要缴纳税费，挂牌房屋的成本更低，操作更加便利。从贝壳平台的数据来看，天河和海珠地区的一些大户型房源也开始上调价格。至于二手房的挂牌和交易方面，并没有明显的变化。
根据某平台监测数据显示，新政发布第二天，广州二手房挂牌量达到14.18万套，比前一天增加107套，租赁市场的挂牌量则从10.1万套下降到10.02万套。
“您有房源可以先挂牌试水，挂牌价如果市场匹配，可以很快交易出去的。”在天河珠江新城一家合富置业门口，李经理跟记者表示，虽然有少部分业主趁新政向上调价，房源带看量会直线下跌。从实际情况看，想让房源获得成交，业主还得接受议价，降价成交才是主流。
广州房产价格区域分化严重“目前二手住宅挂牌量较高，房源间价格竞争加大，受‘买涨不买跌’等消费心理影响，潜在购房群体观望情绪强烈。”广州市房地产中介协会负责人分析称。
该负责人还称，“荔湾、天河、番禺、白云等区域部分新房项目在户型、实用率等方面具备较大优势，分流很大部分的二手房客源。”“广州房产现在进入一个分化的过程，区域价格分化会越来越激烈。”链家广州怡新路分店经理黄科明表示。
“现在很多客户出现割肉卖房的情况。现在的市场相当于是一场洗牌，客户将老旧的小户型洗掉，置换一套较新的大户型。”广州链家经理黄科明表示，“现在购置房产规划周期要放到8年到10年。要看长周期是否有机会，选新房或者次新房反而更保值。”。
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