楼市狂欢！东莞大户型买一得二”限时抢购

7月新房市场进入销售淡季，促销活动层出不穷。近日，东莞的“万科中天世纪水岸”楼盘推出“买一送一”活动，即购买一套140平方米以上户型，可免费获赠一套惠州海景公寓房。

活动海报显示，该公寓房面积约40平方米，为万科的房子，估值约20万元。尽管宣传称活动截止于7月底，但置业顾问表示，优惠活动可以继续申请，并没有明确的截止日期。

看似吸引眼球的“买一送一”活动，实际折扣仅为95折左右。虽然折扣力度不大，但噱头十足，已收获了不少关注。

楼盘“买一送一”并非首次出现。去年深圳富基云珑府和今年北京招商璀璨公元也推出过类似活动。可见，以价换量成为楼市促销的主要手段。

以东莞万江区的“万科中天世纪水岸”为例，该楼盘上半年销售226套，位居全市第三。这一成绩是在东莞楼市量价双跌的背景下取得的。上半年东莞住宅成交量同比下降44%，跌回2003年水平。新房价格经历三波调整，跌幅累计30%。

中原地产数据显示，“海逸豪庭”项目“五折售房”活动效果显著，7月初促成认购逾90套。

除“买一赠一”、“五折售房”之外，特价房、工抵房等“以价换量”促销活动也层出不穷。上周，“华侨城云瑞府”项目推出工抵房单价1万元/平方米，优惠针对建筑面积约100平方米的户型，成交后赠送2年管理费和5万元车位券。据统计，该活动促成认购逾20套。

尽管促销活动连绵不断，但东莞楼市依旧冷清，大多数项目的认购已回落至4月水平。上周，东莞市到访量环比下降4%，认购量环比上涨10%。楼市呈现明显分化趋势，仅部分品牌项目和“以价换量”项目表现较好，大部分项目则表现平淡。

东莞楼市冷淡具有全国代表性。据中指研究院数据，7月1日至28日，重点城市周均成交面积较6月下降，同比降幅约10%；二手房方面，重点城市周均成交套数较6月略降3.0%，但同比增长36.4%，二手房市场仍呈活跃态势。

有专家提示东莞楼市或已触底。中原地产在近期召开的市场总结会议上指出，东莞楼市新房地量调整，住宅供需量均创历史新低，表明市场已见底。“市场供应压力已达顶峰，房价进入底部区间，预计第四季度东莞楼市成交将大幅放量。”中原地产研究院执行院长车德锐会上表示。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着下半年宏观政策加码、“去库存”行动提速，各地房地产供需政策持续优化，二手房市场有望保持活跃。受高基数效应减弱影响，预计新房销售下行态势将放缓，同比降幅有所收窄。