上海房价领涨，深圳首现领跌信号

2月23日，国家统计局70城房价数据公布。数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比下降城市数量减少，环比降幅整体收窄。上海新房价格环比涨幅位居首位；仅昆明和三亚两个城市二手房价环比上涨，而深圳二手房价则领跌全国。

业内人士认为，当前房价指数呈现积极信号，即房价上涨城市数量有所增加。这也是近11个月来首次出现这一现象。近日5年期贷款市场报价利率（LPR）意外大幅下调，有望在春节后促进市场逐渐企稳，3—4月份市场或将迎来“小阳春”。

房价环比降幅整体收窄

国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比下降城市数量减少，新房和二手房价下降城市分别为56个和68个，较上月减少6个和2个。

房价环比降幅整体收窄。从新房价格来看，一线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从二手房价格来看，一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

值得注意的是，二手房价环比上涨的仅昆明和三亚两个城市，涨幅分别为0.3%和0.2%。而深圳二手房价环比降幅达到1.6%，领跌全国。

从新房价格环比涨幅排名来看，上海涨幅为0.4%，位居首位；吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%，并列第二；长春、西安、扬州涨幅0.2%，并列第三。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量有所增加，新房价格上涨城市个数从之前的7个增至11个，这也是近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象，说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”走向“坚挺向好”。

“上海继续成为房价最坚挺的城市，与城市基本面较好有关。吉林和长春等部分城市房价涨幅较高，说明此类城市潜在需求在积累，也容易支撑房价向好。而泉州等城市过去房价调整较为充分，目前也出现了涨幅略大的情况。”严跃进表示。

广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房价环比上涨的昆明和三亚均为旅游城市，去年四季度以来外来人口涌入推动房价上涨。

市场或迎“小阳春”

对于1月份房价环比收窄的原因，李宇嘉认为，新房方面是开发商完成去年全年业绩和财务指标后，降价促销的动力减弱；二手房方面是前期大幅度降价后，业主再次降价的动力减弱，由售转租的房源增加，1月份租金跌幅并没有减缓，这一趋势仍在继续。

展望后市，李宇嘉认为，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但幅度较小，预计2024年一季度房价仍将继续在低位徘徊。

去年底以来的救济政策，尤其是最近5年期LPR大幅下降25个基点，预计3—4月份将迎来“小阳春”，但交易反弹明显弱于2023年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

中原地产首席分析师张大伟也认为，近日5年期LPR超预期大幅下调，有望在春节后拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现“小阳春”的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为，五年期LPR 超预期下调25BP，充分显示中央对房地产行业的重视，利率下调或与近期房地产融资协调机制的落地以及各城市因城施策出台宽松政策形成合力，促进房地产市场的平稳健康发展。

中信建投证券房地产首席分析师竺劲指出，2024年以来，房地产支持政策持续出台，一方面，因城施策框架下，各城市因地制宜调整区域内房地产政策，尤其是广州、上海、北京、深圳四个一线城市全部优化区域内限购；金融支持房地产加速落地，截至1月末，已有26个省份170个城市建立房地产融资协调机制，第一批共3218个白名单项目已推送至银行，保交楼工作快速推进。而近期房贷利率下降后，将有效降低购房者负担，叠加前期首付比例、限购政策的优化，后续成交改善值得期待。