西安跟进，全国仅剩6城！限购令接近尾声

9 日，长三角核心城市杭州和西北核心城市西安同时宣布全面取消住房限购。

杭州出台房地产新政，在杭州市范围内购买住房不再审核购房资格。这是杭州新房近八年来再度放开限购。

西安则表示，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房和二手住房不再审核购房资格。

杭州和西安同日退出限购意味着执行住房限购的区域再次减少。中指研究院统计显示，截至目前，除了海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四座一线城市和天津部分区域仍实施住房限购。

包括杭州在内，成都、重庆、长沙、南京等重点城市的楼市已全面放开。

杭州一揽子出台三项措施

杭州此次楼市新政有三大关键点：

1. 全面取消住房限购；

2. 同步放开落户政策，购房即可申请落户；

3. 首套房资格和利率更容易获得。

在所购住房城区范围内无住房或只有一套正在挂牌出售的购房人，办理新购住房按揭贷款时可按首套房认定。

简而言之，杭州的房产有钱即可购买，购买后即可申请落户，且买房时基本可享受首套房的贷款和利率政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，全国范围内，杭州的政策力度最大。此次，杭州将此前非限购区宽松的信贷政策延伸到了主城区，目前杭州的住房信贷政策已进入历史最宽松阶段。

杭州为何退出限购？

杭州楼市热了许多年，即使在疫情期间，杭州楼市也曾走出过一波“独立行情”。2020 年上半年，杭州新盘出现过 5 个“万人摇”项目。

张大伟表示，过去十年，杭州无论是土地市场还是住房市场，长期领跑全国，其楼市热度甚至超过深圳。

土地交易规模巨大是杭州楼市持续火热的重要基础和推动力。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从 2018 年开始，杭州卖地数量一直是全国最大或仅次于上海。

在楼市热度较高时大规模供出的土地，在市场遇冷时会形成较大的库存压力。近期，杭州楼市面临二手房库存积压、待开发土地面积高企等问题，二手房价下跌、成交量回落，亟需释放需求。这也是杭州大力度调整政策的原因。

限购令走向尾声

随着 2024 年的到来，各地为适应新的供求关系，纷纷放松限购政策，包括一二线城市均优化了限购政策。

诸葛数据研究中心不完全统计显示，截至 5 月 9 日，全国共有 50 个城市对限购政策松绑，其中包括成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等 22 个城市全面取消限购。

即使是仍实施限购的一线城市也进行了局部调整，如北京放松五环外限购、深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、广州放开 120 平方米以上住房的限购、上海放宽单身限购。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前无论新房还是二手房，供应量都很大，未来放松限购政策是趋势，一线城市进一步松绑限购的可能性很大。

限购政策作为我国房地产调控史上的标志性政策，正在逐渐退出历史舞台。

自2010年在北京首次推行，限购令已实施约14年。在房价飙升和楼市过热期间，各地纷纷将其作为调控手段。当供需关系发生变化时，限购政策也往往会大面积退出。

业内人士张大伟指出，目前仍维持限购的城市或省份仅剩6个。预计这些地区近期会陆续出台松绑政策，如天津已有所动作。限购政策最初出台于楼市火爆、房价上涨过快时期。如今，市场上的投机性需求已大幅下降，取消限购顺应市场规律和预期。

从市场趋势看，张大伟认为，持续两年的房地产调整已接近尾声。随着房价回调，不同层级的城市都出现了性价比较高的房源，市场成交量趋于稳定。一线和二线城市近期出现阶段性房价企稳的可能性明显增加。