武汉文旅集团万和光谷直降近万元？销售负责人：半年没卖出一套房

武汉东湖新技术开发区的万和光谷项目近期推出降价促销活动，单价直降万元。对此，前期购房业主提出质疑，认为降价幅度过大，可能违规。

万和光谷业主在武汉城市留言板上反映项目存在大幅降价行为，并咨询主管部门是否合理。东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，企业有权根据市场调整房价，不违反法律禁止性规定。

据悉，万和光谷项目由武汉柿子文化科技有限公司开发。该公司销售负责人表示，今年 5 月，公司将部分房源以 1.8 万元/平方米抵债给施工方武汉建工集团。

施工方通过相关渠道销售这些房源，定价由施工方决定，开发商不参与。但该公司作为国企，不能随意降价，售楼部正常售价为 1.7 万元至 1.8 万元/平方米。

销售负责人坦言，受市场低迷影响，项目去化压力较大。自去年 11 月至今年 5 月底，未售出一套房，7 月仅备案销售一套。

业主反映，万和光谷项目开盘备案价约 2.3 万元/平方米，折扣价为 1.9 万元/平方米，近期最低降至约 1.4 万元/平方米。

东湖新技术开发区自然资源和规划局调查后表示，万和光谷预售备案价约 23124 元/平方米，成交均价约 18300 元/平方米。

因开发商与施工方债务纠纷，部分房屋抵债给施工方，施工方低价出售回笼资金，导致最高降价 6000 元/平方米。

局方表示，商品房价格由开发企业根据市场供求定价，但不能超过备案价。经核实，已售房价均未超过备案价，因此开发商降价行为不违法违规。

据了解，郑州住房保障部门于7月31日宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。目前武汉市相关部门尚未发布官方文件明确提出取消商品房限价。

针对是否存在工抵房大幅降价销售问题，记者以购房者身份向万和光谷售楼部徐姓经理咨询。经证实，万和光谷尚有低价房源在售，销售单价在1.38万元/平方米左右，相当于工抵房，目前还有部分房源。据悉，该项目前期售价为1.7万余元/平方米。

据了解，万和光谷又名光谷知识产权国际合作中心（IPIC），项目包含商务、商业、住宅，共计908套房源，其中住宅作为项目配套，共400套房源。根据预售证备案房价信息，该项目于2022年7月22日首次取得预售许可证，高层2-a栋备案均价23340元/平方米，小高层2-b栋备案均价24000元/平方米。

万和光谷项目由“湖北省文化企业十强”武汉文旅集团携手武汉东音产业园、武汉光谷知识产权联盟共同打造，建筑施工单位为武汉建工集团。

万和光谷官方宣传资料显示，光谷知识产权国际合作中心（IPIC）由武汉文旅集团建设运营，计划总投资20亿元。项目除住宅外，还包括两栋总面积达9.6万平方米的主产业楼及一个约3000平方米的光谷知识产权展示中心，计划于2024年建成并交付使用。

官方资料显示，武汉文旅集团成立于2023年2月28日，由原武汉旅体集团、武汉文投集团、武汉文兴公司合并组建，是武汉市最大的国有旅游文化体育资产运营平台。

近年来，武汉文旅集团打造了知音号、夜上黄鹤楼、东湖绿道、长江灯光秀等文旅产品，建设运营华中国家数字出版基地（智谷文化产业园）、光谷国际新文化电竞中心等武汉重点文化产业园项目。

作为产业园配套住宅项目，位于武汉市东湖新技术开发区光谷东板块的万和光谷和武汉光谷万和竞界均在销售中。为进一步促进销售，今年4月份，远洋建管签约武汉光谷万和竞界项目，为委托方提供项目咨询顾问、市场调研、营销策划、销售服务等营销代理专业服务。

“2023年武汉市《政府工作报告》明确提出：推进光谷知识产权国际合作中心建设，创建国家知识产权保护示范区。”万和光谷项目在对外宣传中表示，项目同期被收入《武汉市知识产权“十四五”规划纲要》，建成后将成为华中地区规模领先、能级高、功能完善的知识产权专属物理聚集区。

值得注意的是，据多位业主反映，万和光谷项目从2013年至今施工进度一直非常缓慢，并担心会停工烂尾，今年年底无法如期交房。今年4月12日，东湖新技术开发区自然资源和规划局、建设局回应称，经核实，前期部分工程款项未结算，导致施工缓慢，已于3月底复工。“该项目（2024）年后一直未申请复工，主要原因是建设单位与施工单位存在工程款问题，施工单位迟迟未开工，该项目按照合同交付时间是2024年12月31日。