楼市新政利好频出 激发市场信心提振预期

房地产市场近期利好政策频出，可谓重磅出击。史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调等措施接连出台，创下历史之最。这些政策大幅降低了居民购房贷款利息负担及购房成本，吸引了更多观望者的入市，增强了市场流动性。

除了信贷政策宽松，国家还出台了支持国企收购商品房、盘活存量土地、保交付楼等重磅举措。这是此次楼市新政调整的重点。

在深圳新房营销中心走访，可以看到许多购房者。其中，刚需购房者均表示，多项楼市新政出台，房价相比此前高峰已明显回落，会加快他们置业的步伐。更重要的是，楼市新政提振了购房信心。

的确，信心是扭转房地产颓势的关键之一。最新数据显示，4月各线城市商品住宅销售价格持续下跌。4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅较上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。在此背景下，一旦新房库存有效消化，二手房市场也将受益，整个市场信心将恢复，进入良性循环。

据不完全统计，截至目前，成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等20多个城市全面取消限购，北上广深也在优化限购上动作频频。今年以来，中央和地方出台的一系列楼市优化政策，逻辑明确，目标是去库存、扩内需、提振信心。政策叠加效应和逐步落实，必将改善房地产市场预期和活跃度。

楼市新政的效果可能需要时间显现，但不断优化的去库存新思路正在为房地产市场带来新气象，影响深远。