深圳二手房成交额单日创近三年新高，市场热度显著回升

近期，房地产市场迎来一系列重磅政策，为市场注入了一股暖流。

上周末，深圳新房和二手房市场均显露回暖迹象。深圳中原研究中心数据显示，5月18日至19日，深圳二手房成交量较上周上涨60%，新房成交量上涨90%。

与此乐有家深圳门店的二手房看房量比之前上涨127%，达到2018年以来的最高点，超过2020年二季度的历史高峰期；二手房成交量比之前上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的新高。

深圳贝壳研究院负责人肖小平表示，新政对新房和二手房成交量的刺激效果超过预期，并带动了深圳豪华住宅和改善型住宅的成交量。

深圳罗湖翠竹一家片区销冠门店负责人指出，购房者变得更加理性。诸葛数据研究中心负责人王小嫱表示，深圳限购松绑的效果优于北京，加上“五一”假期后购房需求的释放，新房和二手房成交量均有所上升，其中二手房表现优于新房。

对于“取消房贷利率下限”政策，业内人士认为，一线城市广州和深圳是否执行尚待地方政府出台相关政策明确。对于调整购房首付比例，深圳多家商业银行表示尚未收到相关通知。

从购房者信心和市场情绪来看，诸葛数据研究中心数据显示，重点50城市的情绪指数连续13周处于低迷区间。在核心城市陆续松绑限购后，情绪指数呈现先升后稳态势，市场情绪得到初步提振。此次房地产政策的调整，预计将进一步鼓舞市场信心，短期内情绪指数有望持续恢复。

当前，房贷首付比例和房贷利率都已降至历史最低水平。在信贷政策持续发力的背景下，有望激发潜在需求入市，但目前的新政主要针对“销售端”，仍需进一步从“融资端”出台利好政策。