随着7月22日公布的贷款市场报价利率（LPR）下调，各地房贷利率迅速跟进下调。7月23日，记者致电北京、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷利率已随最新LPR下调。北京、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州有银行首套房贷利率降至3.1%。另有媒体报道，上海部分银行首套房贷利率也下调至3.4%。
业内人士认为，当前各地房贷利率处于较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已低于3%，未来仍有下行空间。在7月22日降息后，更多城市房贷利率有望调整至“2”字头。
一线城市房贷利率迅速下调。7月22日，央行下调一年期和五年期LPR，分别下调10个基点，其中一年期LPR下调至3.35%，五年期LPR下调至3.85%。7月23日，记者致电北京、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷利率已随LPR下调。
建设银行北京某支行个贷中心工作人员表示，在LPR下调后，该行最新执行的政策是新发放首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率五环外购房为3.6%，五环内购房为3.8%。工商银行北京某支行贷款部工作人员也表示，央行下调LPR后，工行新发放的个人住房贷款利率也随之下调，首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率五环内为3.8%，五环外为3.6%。
中国银行深圳某支行工作人员表示，中行已随LPR下调房贷利率，首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率为3.75%。招商银行广州某支行工作人员称，房贷利率已随LPR下调，首套房贷利率为3.1%，二套房贷利率为3.45%。另有媒体报道，工商银行上海某支行已执行最新房贷利率，首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率市区为3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区为3.6%。
业内人士认为，随着5月17日多部委出台“一揽子”房地产政策，取消首套、二套房贷利率政策下限，首套房贷利率将进入“2”时代。严跃进表示，以目前各地主流房贷利率计算，过去首套房主流利率为3.2%，现在将降至3.1%。按100万元贷款本金、30年等额本息还贷计算，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前各地房贷利率普遍较低，部分城市的部分银行首套房贷利率甚至低于3%。此次五年期以上LPR下调，将引导首套房贷利率进一步下降，持续降低购房成本，有利于释放购房需求。这一举措与之前的“稳市场”“去库存”等政策形成合力，有望推动核心城市房地产市场情绪的进一步恢复。预计未来各地首套和二套房贷利率仍有下降空间，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要措施之一。
据媒体报道，苏州、南京部分银行的最新首套房贷利率已降至2.95%。
中原地产研究院统计数据显示，2024年6月份，全国房贷平均利率已调整至3.5%左右，首套房利率已降至3.3%，较5月份的3.55%明显下降。
中原地产首席分析师张大伟认为，总体来看，“5·17”新政后，全国房贷利率出现大幅调整。7月22日降息后，更多城市的房贷利率有望降至“2字头”。
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