市场回调 这些产品领涨！

本周（9月2日至9月6日），中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数分别下跌0.32%和0.45%；今年以来，这两个指数的涨幅分别为10.38%和5.09%。其中，部分保租房REITs今年的涨幅已超过30%，在各类资产中表现突出。

在产品发行方面，今年以来，已经发行15只公募REITs，发行规模合计达到358亿元，远远超过了去年的发行规模。随着基础设施REITs常态化发行的推进，我国基础设施REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的市场格局正在逐步形成。

本周二级市场出现回调，富国首创水务REIT领涨。9月6日，中证REITs全收益指数下跌0.06%，收于951.22点。从长期来看，今年以来，该指数已经上涨了10.38%，仍处于震荡攀升的态势。

中证REITs（收盘）指数方面，9月6日收于794.93点，本周跌幅为0.45%；今年以来也获得了5.09%的涨幅，在大类资产中排名靠前。

截至9月6日，已经上市的公募REITs中，有20只在本周上涨。其中，富国首创水务REIT的涨幅最大，达到3.35%；上市不久的华夏首创奥特莱斯REIT涨幅也超过2%，嘉实物美消费REIT也获得了超过2%的涨幅。

从长期来看，今年以来，投资于保租房的公募REITs表现最为亮眼。Wind数据显示，截至9月6日，中金和华夏基金旗下的保租房REITs，今年以来在二级市场的涨幅均超过了30%，红土创新基金旗下的保租房REITs也名列前茅，今年的涨幅超过23%，位列上市公募REITs前列。

关于保租房REITs的出色表现，业内人士表示，从该类产品的2024年中期报告来看，保租房REITs的整体经营业绩保持稳定，积极为投资者创造价值。

值得注意的是，中金厦门安居REIT近日发布公告，启动2024年第一次扩募，计划收购保障性租赁住房项目和公共租赁住房项目，助力中金厦门安居REIT的发展，为投资者持续创造价值。

中金基金副总经理李耀光表示，扩募不仅可以盘活更多存量资产，扩大市场规模，还可以优化资产组合配置，提振二级市场表现，增强流动性。从国外成熟的REITs市场发展情况来看，扩募是公募REITs扩容的主要渠道，也是市场“生命力”的体现。扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验。

“基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理的效率，为基金的发展壮大，以及基金持续创造价值的能力提升，提供坚实的基础。”李耀光说。

市场回调这些产品领涨！

今年已经发行15只公募REITs，募集规模达到358亿元，超过了去年全年的发行规模。在产品发行方面，本周“银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金”已经问询，“华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金”已经反馈，两只产品的底层资产分别属于水利设施和交通基础设施，分别于今年6月12日和6月13日获得受理。

在产品上市方面，今年已经有13只公募REITs上市，8月份分别有华安百联消费REIT和华夏首创奥特莱斯REIT先后上市。