投资客和炒房客少了法拍房也卖不动了？

前段时间，深圳50万元/平方米的“最贵法拍豪宅”在各大平台刷屏，引发热议。但这并不代表常态。

据中指研究院数据显示，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增长约5.8%。总成交金额为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。

7月29日，北京瀛和律师事务所合伙人律师戴金花向《每日经济新闻》记者透露，目前法拍市场上的房源，更多是由于业主无法按期偿还债务，履行法院判决的能力下降导致。

挂牌量增加，价格却下降

在部分业内人士眼中，法拍房一直是房地产市场的重要观察指标。深圳从事房产中介工作的刘小伊表示：“我们一般把法拍房市场的住宅成交当作市场二手房成交的价格底线，法拍房的成交也会影响二手房市场。”

今年上半年，全国法拍房挂牌量持续上涨，但整体成交金额却有所下降，呈现出明显的量涨价跌趋势。从数据来看，法拍住宅的成交已经占到法拍市场近一半的份额。

上半年各物业类型法拍项目中，法拍住宅交易截止拍品成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额的49.8%。商业法拍房源和工业、土地、车位等物业类型的成交量也有所增加，分别为1.53万套和1.05万套，其中商业房源成交量同比增加3.8%，而工业、土地、车位等物业类型的成交量同比下降2.8%。

成交总金额和成交均价却出现了下降趋势。2024年上半年，全国各类法拍房源成交总金额较去年同期略有降低，成交均价下降更为明显，从2023年同期的5584元/平方米下降至5147元/平方米。其中，法拍住宅房源的成交均价由去年同期的9606元/平方米下降至9075元/平方米。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，成交价格下滑与市场预期、法拍房供应量增加以及购房者更加谨慎等因素有关。为了促进拍品流动，拍品定价一般会低于市场水平，部分购买者在法拍市场寻求机会，以期抵消房价下降空间。

“法拍房的折价率也有所增加，今年上半年法拍住宅的成交价整体相当于评估价的七七折，较去年上半年八三折来说，竞买人可获得的优惠力度更大了。”柏文喜表示。

上海市光明律师事务所律师付永生提到，随着法拍房的增加，律所相关业务也有所增加。但法拍房“水”太深，有一定风险。 “（法拍市场）普通购房者偏少，专业投资者及炒房客较多，而专业投资者本身就具有一定的法律知识，也熟悉一些行业律师。”付永生说。