万科与万物云关系新动向：主动降低关联交易

8月23日，在万物云2024年中期业绩会上，面对投资者最关心的开发商影响及关系处置问题，万物云董事长朱保全表示：“投资人是理性的，做企业是感性的。”万物云既希望保持相对的独立性，同时感情上又很难做到与万科一刀两断。

“万物云是万科‘养大的孩子’，业务势必藕断丝连。双方业务量虽确实在下降，但应收账款显著增加，我们既希望能够保持业务的相对独立性，同时感情上又很难做到投资人说的‘一刀两断’。”朱保全表示。

业绩报告显示，上半年，万物云主营业务增长强劲，但开发商关联业务下降显著。万物云上半年包括住宅物业服务、物业及设施管理服务、BPaaS解决方案在内的非开发商主营业务收入达149.0亿元，同比增长16.7%，带来毛利19.4亿元，同比增长16.8%。其中，住宅物业服务收入93.2亿元，同比增长14.2%；物业及设施管理服务收入48.0亿元，同比增长20.8%；BPaaS解决方案收入7.9亿元，同比增长22.0%。

但开发商关联业务方面，开发商增值服务收入为9.2亿元，同比下降33.8%；毛利为0.02亿元，同比下降98.9%。与开发商相关的收入占比为12.6%，较去年同期下降5.0个百分点。万物云的收入结构进一步转换。若剔除所有开发商相关业务，万物云上半年收入为153.6亿元，同比增长16.2%；毛利20.0亿元，同比增长12.8%，收入及毛利增速更快。

万物云表示，下半年，公司会进一步主动降低与万科间的关联交易，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。万物云会尽可能通过更好地发展非开发商主营业务，来弥补开发商关联业务下降的影响，最终保持收入正向增长。