受网传减免内地个人投资者港股通 20% 红利税消息提振，港股再度强势上涨，地产板块成为今日最活跃的行业。
港股收盘时，世茂集团暴涨 60%，午盘一度大涨 93%，并触发熔断机制。全天成交量激增至 11.33 亿股，涉及资金 10.55 亿港元。连续两天下跌后，世茂集团今日收盘价较周三收盘价上涨 115%，报 0.45 港元。
多只房地产股票也大幅上涨：华南城大涨 44.61%；新城发展、中梁控股、龙光集团涨幅均超过 15%；远洋集团涨幅近 15%；雅居乐地产涨幅超过 13%；旭辉控股集团涨幅超过 11%；中国金茂涨幅超过 10%。
港股世茂集团今日大涨 60%
今日盘中，A 股 ST 世茂和港股世茂集团同时公告，2024 年 1 月至 4 月，世茂集团实现销售签约面积约 33.5 万平方米，同比增长 94%；销售签约金额约 34.5 亿元，同比增长 1%。
有趣的是，ST 世茂和港股世茂集团的走势却出现“冰火两重天”：港股世茂集团今日大涨 60%，成交额 10.55 亿港元；ST 世茂却下跌 5.77%，成交额仅 208 万元。
汇生国际融资总裁黄立冲表示，港股世茂集团大涨可能是由于杭州和西安这两个城市放开限购，这将有利于地产公司的业绩改善。世茂集团已经处于违约状态，因此任何小幅反弹都可能导致股价大幅上涨。
值得注意的是，A 股对 ST 股票的涨跌幅度限制为 5%，主要是为了抑制庄家的炒作行为。ST 世茂的股票收盘价连续 16 个交易日低于 1 元，面临因股价低于面值而被终止上市的风险。上海世茂股份有限公司于 2024 年 4 月 30 日收到上海证券交易所下发的《关于上海世茂股份有限公司 2023 年年度报告的信息披露监管问询函》，涉及交易类退市风险、大额融资或担保或有事项、存货减值和投资性房地产公允价值变动、可持续经营能力、关联方往来款项以及货币资金和有息负债六项问题。
房地产行业政策密集出台
近期，房地产行业利好频频，多地相继出台房地产调控政策，中信建投整理如下：
5 月 9 日，杭州出台《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出了全面取消住房限购，扩大首套住房认定范围，优化积分落户政策等措施。同日，西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消住房限购措施。
5 月 6 日，深圳出台《关于进一步优化房地产政策的通知》，分区优化住房限购政策。市场高度关注政策出台之后的基本面走势，而中信证券认为，到 2024 年年中，核心城市核心区域的住房价格有望企稳。
4 月 30 日，北京、天津宣布优化住房限购政策。天津市明确，本市户籍居民在市内六区购买单套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。北京方面，北京市住建委宣布，在现行住房限购框架下，允许已达到限购套数的家庭在五环外新增购买一套住房。
4 月 28 日，成都宣布自 4 月 29 日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。
对于调控政策的走向，中信建投证券指出，近期多座核心城市出台了放松限购的政策，例如北京时隔13年优化住房限购政策，在五环外增加1套购房指标；成都、长沙全市取消限购；天津放开市六区120平方米以上新房限购；深圳单身非本市户籍及双子女户籍家庭可在部分区域再购1套房。预估在新政策基调下，一线城市房地产调控政策将加速向主城区优化，二线城市全面取消限购的态势将进一步形成。
中信证券认为，追求更大、更好的居住环境是合理的住房需求，在当前的供求形势下应当予以支持。针对房地产产业链的下滑，政策发力的路径并非新建更多保障房，而是消化存量，修复市场参与主体的信心。这对产业链上的每一间企业都有利。短期内，中信证券认为货值充裕、开发能力强的开发商，以及现金流稳定的交易服务和物业服务公司是值得关注的投资标的。
地产股后续走势备受关注。中指研究院认为，短期内，一线城市有望加快因区、因需施策的节奏，诸如解除大面积段限购、赋予特定人群更多购房资格、降低社保年限等是可能的重点方向，而天津则应当全面取消限购，以更好地释放居民购房潜力。
国金证券指出，政治局会议定调后，新一轮政策窗口期已到来，核心一二线城市政策将持续优化，后续更多支持性政策有望出台。房地产行业的基本面已处于低谷区间，后续下行空间有限，且地产板块估值处于历史低位。地产股的股价反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明朗。建议重点布局专注耕耘一线及核心二线城市、主推改善型产品、具备持续拿地能力的房企。
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