上海银行齐降房贷利率

2月20日，LPR迎来新年首次下调。根据央行最新发布的LPR（贷款市场报价利率）数据：1年期LPR保持不变，而5年期LPR下调了25个基点。

第一财经记者当天获悉，上海多家银行立即调整了房贷利率。其中，首套房贷利率下调至3.85%，二套房贷利率下调至4.25%。在外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区，二套房贷利率下调至4.15%。

交通银行、中国银行上海分行的工作人员向记者证实，随着5年期LPR的下调，房贷利率也相应下降。目前，首套房贷利率为3.85%，二套房贷利率为4.25%。

盛京银行、华夏银行、宁波银行等银行的工作人员也表示，购房者最新的房贷申请将按照最新标准执行。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析称，本次房贷利率下调是信贷市场化机制的结果。下降的幅度较大，将直接降低购房成本，增加购房者的支付能力，可能在短期内促进购房需求的释放。

这是继上海楼市调整二套房首付比例、优化五大新城差异化购房政策、放宽外环部分区域购房条件之后，又一项重大利好。

对于此次5年期LPR下调对上海不同区域楼市带来的影响，崔光灿认为，外环以外的区域购房成本下降更加明显。而外环以外是上海新房供应的主要区域，因此对广大刚性与置换性购房需求的释放有直接作用。

易居研究院研究总监严跃进此前分析称，上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量。这些区域购房空间充足，可以更好地满足相关群体首次购房或刚需房的置业需求。上海经过多轮密集的政策调整，已对市场过热时期采取了从严的政策，为市场创造了良好的政策环境。

“此次5年LPR下调幅度为历史最大，降低了实体融资成本，效果显著。节前国新办发布会上央行提到目前通胀水平和目标有差距，需要进一步降低实际利率。此次长期LPR下调有助于降低居民按揭贷款利率，对支持房地产市场的稳定运行起到了作用。”中信证券首席经济学家明明对记者分析称。

第一财经记者注意到，自2023年1月20日以来，5年期LPR已累计下调35个基点。与此上海楼市并未出现大幅回暖的迹象。整体来看，2023年上半年市场活跃，但下半年成交量持续低迷，直到去年年底才出现了市场的“翘尾”行情。

在崔光灿看来，利率政策与上海节前优化限购政策的叠加有望在短期内促进市场交易。这可能会带来交易量的增加，市场是否会出现所谓的“小阳春”并不重要，当前的重点是改善市场预期，购房需求将更加有序释放。

“总体来看，预计2024年上海房地产市场将更加稳健，大幅波动的可能性较小。”崔光灿表示。